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青岛二手房房价跌了!山东济南等三市新房涨幅略降

2019-07-19来源:困惑君


文 | 张稳


16日,国家统计局发布《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从12月房价数据看,山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨,二手房除青岛外其他三市继续上涨。济南、青岛、济宁的新房价格环比涨幅略有下降,烟台略有上升。济南二手房价格环比涨幅不变,烟台环比涨幅结束3连降,济宁结束4连降,而青岛二手房价格则在2018年首次出现了下降。

  

东城房价毛坯1.3-1.4万、精装1.5万左右,西客站突破1.5万  

楼盘喊涨价多为噱头

 

在新房价格方面,济南12月环比上涨0.7%,同比上涨15.9%;青岛新房价格环比上涨1.2%,同比上涨13.3%;烟台新房环比上涨1.5%,同比上涨13.5%;济宁新房环比上涨1.1%,同比上涨12.6%。从涨幅看,12月济南、青岛、济宁的新房价格环比涨幅有所下降,而烟台的新房价格环比涨幅有所上升,位居全国前十。

 

2018年12月中旬开始,济南多家在售楼盘的置业顾问纷纷打出涨价通知,称2019年1月1日开始,各楼盘将上调价格,涨价500到1000元不等。近日,记者探访东、西部几个在售楼盘时发现,多数楼盘价格平稳,仍然和年前相差无几,没有上涨趋势,楼盘涨价多为噱头。济南东部新东站、雪山等片区,毛坯房产品的价格仍然稳定在了1.3-1.4万/平方米。这样的价格,与去年年底的价格相当。位于凤凰路以东、工业北路以北的天鸿公园大道,目前在售33层高层和18层小高层,其中高层户型为96㎡、100㎡、109㎡三室,均价1.26万/平方米,小高层户型为118㎡三室,均价为1.36万/平方米。作为新东站片区价格相对较低的新开楼盘,天鸿公园大道人气颇高,海报新闻记者在售楼处罕见的受到了“冷落”,因为大部分置业顾问都在忙着招呼前来签订买房合同的客户,或是有强烈购买意愿的客户。据售楼处工作人员介绍,天鸿公园大道12月底加推的两栋楼,去化率非常高,现在已经没有较好的楼层了。尤其是100㎡左右的刚需房,就只剩顶层和较低的楼层了。同样位于济南新东站片区的祥泰城项目,目前均价也在1.40万元/平方米左右。而位于雪山片区的中新锦绣天地,1月12日加推120㎡房源,在售房型120-148㎡,目前价格为1.30万元/平方米左右,顶层能到1.26万/平方米。和中新锦绣天地毗邻的中新国际城,20层高层毛坯房,户型为115㎡三室和123㎡三室,价格为1.30万/平方米,顶层能到1.27万/平方米。同时在售的18层小高,均价为1.45万/平方米。位于唐冶片区的鲁能泰山7号项目,目前在售11层小高和26、34层高层,房型为96-128㎡,其中高层均价为1.50-1.55万/平方米,小高均价1.70-1.75万/平方米。

 

而在精装房方面,价格则稳定在了1.45-1.55万/平方米。2018年12月中旬开盘的公园学府项目,由碧桂园、龙湖、金茂三大品牌联合打造。据售楼处工作人员介绍,目前在售户型为118㎡三室精装,价格为1.50-1.55万/平方米左右。同样位于新东站片区的正荣天宸项目,2018年12月底刚刚开盘,据售楼处工作人员介绍,首开户型为125㎡四室精装,目前在售价格为1.45-1.50万/平方米。紧挨正荣天宸项目的碧桂园CLD凤凰首府项目,将于1月20日左右首开105小户型,据售楼处工作人员介绍,此次首开的小户型全部为精装修交付,预计价格在1.45-1.50万/平方米左右。同为该片区的新城香溢华庭项目,目前均价也在1.40万元/平方米左右。19日左右即将加推毛坯,目前释放价格在1.25万左右。而位于济南西客站片区的金科城项目,在售34层高层,房型108㎡、110㎡、125㎡,带装修交付,均价在1.50万/平方米左右。西城济水上苑北区项目,在售105㎡、115㎡三室,均价1.35万/平方米左右。该项目在2018年12月中旬开盘当天去化率达到8成左右。位于西客站西北侧的杨柳春风项目,也即将迎来高层产品的开盘,目前释放的价格在1.40万-1.50万㎡左右。

 

同时,海报新闻记者各个售楼处现场看到,除少数几个楼盘比较火爆以外,大部分楼盘的到访量和年前相比没有明显的增加。记者在工业北路附近的一些“掮客”处了解到,进入2019年以来,看房者的数量和年前相比并没有什么区别,他们仍然每天要为既定的任务量发愁。

 

济南二手房成交价格持续走低 西客站已突破1.4万/平方米

 


在二手房方面,12月,济南环比上涨0.5%,同比上涨10.1%;青岛环比上涨-0.5%,同比上涨11.2%;烟台环比上涨0.7%,同比上涨11.2%;济宁环比上涨1.5%,同比上涨16.7%。从涨幅看,12月,济南二手房价格环比涨幅不变,烟台、济宁的二手房价格环比涨幅都有所上升,烟台环比涨幅结束3连降,济宁结束4连降。而青岛二手房价格则在2018年首次出现了下降。同时,海报新闻记者注意到,纳入统计的70城中有21个城市12月的二手房均出现了降价现象。

 

据链家的数据显示,西客站片区12月在该平台上成交了13套房源,价格在1.38万-1.82万元/平方米之间,其中5套房源成交价格低于1.50万元/平方米,超过1.70万/平方米只有一套。在过去的近5个月,西客站片区成交的二手房价格多在1.50万-1.85万元/平方米之间,没有一套价格超过1.90万元/平方米。而今年4月到7月,西客站片区成交的二手房价格多在1.75万元/平方米以上,2万元/平方米以上的价格也比比皆是,还有很多成交房源的价格超过2.10万元/平方米、2.20万元/平方米。

 

某二手房中介告诉记者,伴随着买房人的减少,西客站片区二手房价格也在降低。2018年上半年,西客站片区成交的二手房价格多在1.80万-2.00万元/平方米之间,高的能到2.20万元/平方米。但2018年10月份以来,房价整体下降了不少,成交价多在1.50万-1.80万元/平方米之间,11月以来,甚至个别成交价突破了1.40万/平方米。  

 

海报新闻记者从济南市房地产业协会了解到,2018年尤其是下半年以来,市场开始出现明显的降温迹象。市场预期走低,企业拿地愈加谨慎,超过八成的土地为底价成交,流拍率也较去年有大幅上升。新建商品房市场主要反映为部分项目开始出现降价促销的现象,购房者观望情绪明显。一方面是由于政策端调控和预期走低的叠加效应显现,供应端多个新增项目、持销项目供应量持续增加,市场货量充足,竞争压力较大,加之面对年终业绩指标,需要通过降价促销以加大回款力度;另一方面从需求端来看,由于部分市场需求从2016年市场过热时的提前过度消耗到目前呈现疲态,观望情绪浓厚。

 

2018年12月份一线城市商品住宅销售价格涨跌互现  二三线城市涨幅回落

 

国家统计局今日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

 

一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降;二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落

 

12月份,各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中:北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

 

一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落,三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同,二手住宅有所扩大

 

12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%,涨幅比上年同月扩大2.2个百分点;1-12月平均,同比上涨0.5%,涨幅比上年同期回落9.6个百分点。12月份,二手住宅销售价格同比上涨0.6%,涨幅比上年同月回落1.9个百分点;1-12月平均,同比上涨0.7%,涨幅比上年同期回落11.3个百分点。12月份,二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%,涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点;1-12月平均,同比分别上涨7.6%和7.8%,其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点,三线城市涨幅与上年同期相同。12月份,二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%,涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点;1-12月平均,同比分别上涨5.8%和5.9%,其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点,三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

 

15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个

 

12月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个,与上月相同,最大降幅为0.4%;上涨的有12个,增加1个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个,比上月减少1个,最大降幅为0.4%;上涨的有14个,增加1个,最高涨幅为15.9%。

 

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